Blog

Любые работы по реконструкции начинаются с детального обследования фасада на предмет дефектов. Ведь фасад служит главным защитником здания от внешних воздействий: ветра, дождя, снега, влаги, пыли и копоти.

Современные технологии позволяют качественно очистить практически любую поверхность: кирпич, бетон, мрамор или стекло. Поэтому начальным этапом реконструкции часто становится профессиональная мойка окон и фасадов. Новые методы дают возможность достичь отличных результатов с минимальными затратами времени и средств.

Крайне важно доверить работу компании, которая выполняет реконструкцию комплексно. Такой подход включает в себя:

• полное обследование объекта;
• составление и получение всей необходимой разрешительной документации;
• выполнение детальных отделочных работ.

Профессиональные подрядчики уже на стадии подготовки должны дать четкую оценку предстоящим работам и требуемым материалам.

Чаще всего необходимость реконструкции фасада возникает по двум основным причинам:

1. Потеря эстетической привлекательности. В этом случае цель работ — вернуть зданию первоначальный вид или, при согласовании, добавить современные архитектурные элементы.
2. Технологические повреждения. Если фасад серьезно поврежден и утратил не только внешний вид, но и защитные функции, проводится комплексное восстановление его целостности и параметров.

При обследовании фасада специалистами была выявлена его деформация, вызванная изменениями в фундаменте. Эти изменения могут быть спровоцированы рядом причин:

• механическим воздействием;
• влиянием природных факторов, в особенности воды;
• техногенными загрязнениями;
• применением некачественных материалов при строительстве;
• агрессивным внешним воздействием, таким как граффити и другие надписи.

Методы усиления фасада

Выявленная деформация требует проведения работ по усилению фасада. Основной метод заключается в применении специальных современных материалов, которые защищают конструкцию от проникновения разрушающих элементов в её глубину. Такой защитный слой при регулярной мойке и чистке позволяет длительное время поддерживать фасад в хорошем эстетическом состоянии без капитального ремонта. Конкретная методика усиления во многом определяется исходными материалами фасада, а современные строительные технологии дают возможность решить эту задачу с минимальными затратами и в сжатые сроки.

Необходимые разрешения

Для проведения любых работ по усилению фасада необходимо предварительно получить официальное разрешение на реконструкцию в соответствующих государственных органах.

На начальном этапе крайне важно точно определить причину разрушения фасада. Для этого проводятся все необходимые замеры и выполняются расчеты несущих конструкций на прочность.

Разработка проекта реконструкции

После предварительных работ и согласования концепции составляется эскизный проект. В этом документе фиксируется:

• Актуальное состояние фасада.
• Визуализация его внешнего вида после завершения всех работ.
• Подробное описание всех планируемых строительных операций.

Детализация работ и улучшений

В проекте подробно, с применением фотоматериалов, освещаются не только эстетические изменения, но и ключевые технические усовершенствования. Отдельным блоком описываются мероприятия, направленные на:

• Повышение санитарно-технических показателей.
• Улучшение противопожарных свойств новых конструкций и материалов.

Согласование документации

Подготовленное техническое заключение оформляется в двух экземплярах. Один остается у заказчика, а второй проходит процедуру официального согласования в уполномоченных государственных органах.

Требования к подрядной организации

Компания, занимающаяся реконструкцией и ее согласованием, обязана иметь все необходимые лицензии и сертификаты на проведение данного вида работ.

Перед началом отделочных работ поверхность фасада тщательно подготавливают: удаляют отсыревшую штукатурку, а также различные загрязнения — серые и смолистые пятна, высолы.

После нанесения нового штукатурного слоя поверхность может остаться неоднородной из-за разницы в текстуре старого и нового материала. Для её выравнивания штукатурку грунтуют и шпаклюют.

Нанесение краски

Покраску фасада выполняют специальными пистолетами-распылителями. Для труднодоступных мест — узких участков и элементов лепнины — используют кисти. Основные требования к процессу:

• Тщательное послойное нанесение.
• Ровное покрытие без подтёков.
• Последовательная работа по захваткам.

Работы по реконструкции оштукатуренных фасадов проводят при температуре воздуха не ниже +5 °C. Исключение составляют случаи применения специальных материалов, допускающих работу в более холодных условиях.

Процесс согласования реконструкции фасада начинается с разработки проекта, который утверждается заказчиком. После этого начинается этап получения официальных разрешений в государственных органах.

Кто согласовывает реконструкцию? Выбор конкретного надзорного органа зависит от статуса и назначения здания:

Тип здания или статус	Орган, выдающий разрешение
Объект культурного наследия (памятник)	Управление по охране памятников (ГУОП)
Здание жилого фонда	Жилищная инспекция
Здание нежилого фонда	Межведомственная комиссия

Независимо от типа объекта, общее разрешение на реконструкцию фасада выдаёт Главное архитектурно-планировочное управление (ГлавАПУ), а также требуется согласование в органах городского надзора.

Как видно, процесс требует чёткого понимания законодательства и взаимодействия с разными инстанциями. Для успешного и быстрого получения всех документов оптимально обратиться к профильной компании, которая возьмёт на себя полную ответственность за организацию согласований.

Когда фасад перестаёт отвечать требованиям владельцев как с эстетической, так и с технологической точки зрения, прибегают к комплексной реконструкции. Это масштабные работы, направленные на видоизменение внешнего облика и конструкций здания: перестройку балконов, изменение оконных проёмов и другие преобразования.

К основным видам работ по реконструкции фасада относятся:

• изменение размеров и количества окон;
• устройство зимнего сада;
• пристройка дополнительных помещений;
• видоизменение входной группы.

Специалисты приступают к разработке проекта только после тщательного обследования объекта и детального согласования всех будущих изменений с заказчиком и профильными экспертами.

Фасад здания — это его «лицо», которое демонстрирует, насколько презентабельна и успешна компания, расположенная внутри. От его внешнего вида и состояния во многом зависит первое впечатление о бизнесе.

Современный строительный рынок предлагает широкие возможности для воплощения самых смелых архитектурных решений. Благодаря использованию новых технологичных методов и обмену опытом как с российскими, так и с зарубежными специалистами, сегодня можно реализовать практически любой проект.

Основные этапы реконструкции фасада

Работы по обновлению старого фасада — это комплексный процесс, который включает в себя следующие ключевые шаги:

• Проведение предварительных исследовательских и замерных работ.
• Разработку детального проекта реконструкции.
• Согласование проекта и получение всех необходимых разрешений.
• Очистку, восстановление и укрепление несущих конструкций фасада.
• Проведение работ по изменению технологических характеристик, если это требуется.
• Выполнение отделочных работ с использованием материалов, утвержденных в проекте.
• Установку необходимого оборудования и декоративных элементов.

Обойма значительно повышает несущую способность кирпичной кладки. Конструкция работает в условиях всестороннего сжатия, что увеличивает сопротивляемость продольным силам и снижает поперечные деформации.

Конструктивно обойма состоит из нескольких ключевых элементов:

• Вертикальные уголки, устанавливаемые по углам столбов или простенков на цементный раствор.
• Хомуты из круглой или полосовой стали, охватывающие конструкцию. Шаг их установки может достигать 0,5 метра.

Процесс усиления начинается с тщательного инъецирования или зачеканки цементным раствором всех образовавшихся зазоров между обоймой и существующей кладкой. Далее, под давлением, в поврежденную кладку нагнетается цементный или полимер-цементный раствор.

В результате этих работ происходит замоноличивание кладки, что полностью восстанавливает её первоначальную несущую функцию.

Требования к квалификации исполнителей

Как и при реконструкции оштукатуренных фасадов, работы по усилению кирпичных конструкций должны выполнять исключительно квалифицированные специалисты, обладающие значительным опытом в этой области.