В практике обслуживания зданий традиционно выделяют два основных типа ремонта фасада: косметический и капитальный. Как следует из названий, капитальный ремонт требует значительно более существенных финансовых и трудовых затрат по сравнению с косметическим.
Косметический ремонт фасада
Этот вид работ направлен на обновление внешнего вида и устранение мелких дефектов. Он выполняется по четкому плану и включает в себя три последовательных этапа:
- Подготовительные работы. Поверхность фасада полностью очищается от загрязнений, а также производится заделка крупных трещин.
- Восстановительные работы. Стены выравниваются для сокрытия внешних дефектов. На этом этапе выполняются грунтовка и оштукатуривание поверхностей.
- Отделочные работы. Финальная стадия, в ходе которой проводится окончательное грунтование и окраска фасада.
Капитальный ремонт фасада
В отличие от косметического, капитальный ремонт не имеет универсального плана. Перечень необходимых работ определяется индивидуально после обследования и оценки физического состояния объекта. Такой ремонт также необходим при кардинальной смене функционального назначения здания, например, при преобразовании жилого дома в торговый центр.
В общем случае капитальный ремонт может включать в себя следующие процессы:
- Визуальная диагностика для определения объемов предстоящих работ.
- Подготовительные работы: зачистка стен от старой отделки (краски, штукатурки), пыли и грязи.
- Гидро- и теплоизоляция межпанельных швов, грунтовка, шпаклевка и оштукатуривание стен.
- Отделочные работы: покраска, облицовка или декоративная штукатурка фасада.
- Нанесение водоотталкивающей пропитки (гидрофобизация) для защиты от влаги.
- Восстановление коммуникационных систем: ремонт желобов, водостоков, отливов, вентиляции и других элементов.